AI.04 | Kroha Bauen und Wohnen

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// Objekt zu 100% verkauft //

Träumen im Einklang mit der Natur

Herzlich willkommen in Rottach-Egern, einer der begehrtesten Wohnlagen am traumhaften Tegernsee. Hier erwarten Sie 365 Tage Wasser, Berge und Sport – aber auch authentische Tradition und gehobener Lifestyle umgeben von perfekter Infrastruktur. Von Ihrem Grundstück erreichen Sie in nur 150 Metern den See oder den Bootsanleger und nur wenige Schritte weiter sind es bis ins Zentrum, wo Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie angesagte Boutiquen finden. Ärzte, Schulen, Banken, Wellnessspots, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten sowie den internationalen Flughafen München in ca. 60 Minuten. Die österreichischen Städte Salzburg und Innsbruck liegen weniger als 90 Minuten entfernt.

Tegernsee Momentum – 2 Landhäuser mit Premium Eigentumswohnungen

Hier entstehen zwei Landhäuser mit neun exklusiven Eigentumswohnungen von ca. 55 bis 195 Quadratmetern mit Tiefgarage auf einem ruhigen, idyllischen und zentrumsnahen Grundstück (ca. 2250 m²). Dieses Objekt vereint traditionellen oberbayerischen Landhausstil mit feinstem Altholz außen und moderne Innenarchitektur hinter der Fassade. Hier sehen Sie den Freiflächenplan:

Ihre Pluspunkte

Beste Adresse
Aignerweg 4 – absolute Toplage im Herzen Rottach-Egerns; sehr ruhiges und traumhaft eingebettetes Grundstück (ca. 2.250 m²) mit freiem Blick auf die umliegenden Berge; 2 Gehminuten an den See

Architektur & Bauweise
Wohngesunder Ziegelbau mit 36,5 Ziegelmauerwerk; Dacheindeckung teilweise mit Holzschindeln; ortstypische und möglichst natürliche Altholzfassade; hochwertige Holzfenster mit echten Holzklappläden

Edle Ausstattung & Wohnungsgrößen
Elektrische Rollläden (EG u. OG); Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten; Anschluss für Kamin- / Kachelofen; Alarmanlage; KNX BUS Grundausstattung; Gegensprechanlage mit Monitor; exklusive Bäderausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht); Dachflächenfenster mit Wind- und Regensensor. Wohnungsgrößen von ca. 55 bis 195 Quadratmetern

Balkone, Terrassen & Gärten
Großzügige uneinsehbare Balkone, Terrassen und Privatgärten (Sondernutzungsrecht für EG-Eigentümer).
Einzäunung mittels Holzzaun, lockere Bepflanzung mit Pflanzhöhen bis max. 150/175 cm

Aufzüge und Tiefgarage
Aufzug von TG bis DG, ohne Stufen erreichbar; großzügige Einzelstellplätze

Nachhaltig und zukunftsfähig
Zentralheizung über Wärmepumpe, unterstützt durch Gasheizung mit Solarthermie; Ladestation für Elektroautos (wenn technisch möglich )

Bitte beachten Sie: Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Illustrationen und Einrichtung sind freie Interpretationen des Künstlers. Verbindlich sind ausschließlich die Ausführungen im notariellen Kaufvertrag.